从烂尾楼到行业地标：廷泊模式能否助力西港烂尾楼破局

孙英龙：柬埔寨旅游业的强势复苏，为“廷泊酒店”的“挺”创造了环境与氛围，“廷泊酒店”在经历了中国市场多年摸爬滚打的发展之后形成的独有模式，为“廷泊酒店”在新兴市场谋求发展的“勃”提供了充沛的充血保障。由“西港国际公寓”改造而来的“廷泊酒店”周六，位于柬埔寨西部滨海城市西哈努克的“廷泊酒店”正式开门迎客。柬埔寨旅游部国务秘书H. E. SENG Menghong、中国湖南工商联副主席石红（女士）、廷泊酒店管理有限公司董事长张雄海、CEO周建军、柬埔寨湖南侨商联合总会会长叶伟以及Khmer Times中文网出版人、“普恩特商业”（The Point Company）董事孙英龙出席了这场看似平常、却又极具内涵的开业活动。这背后的内涵，是指“廷泊酒店”选择的是位于西哈努克城飞机山上的一栋原为西港国际公寓的烂尾楼。这既是一个偶然，也是偶然中的一个必然。“廷泊”模式也正好印证了笔者前不久在一篇名为“西哈努克烂尾楼：敢问路在何方”中阐述的观点：即西港的烂尾楼必须要依托一个可持续发展的产业来谋求出路、寻求破局。难解的局：西哈努克烂尾楼西哈努克的364栋（柬财政部提供的数据）烂尾楼，已然成了柬埔寨政府、广大投资者和业主们最大的困扰，并且已经成了整个柬埔寨社会关注和讨论的焦点，更是在柬埔寨产业发展、城市规划、投资者谋求翻盘方面一个难解的困局。众所周知，由于土地制度和财政状况等方面的原因，过去柬政府鲜有从政府财政中抽调经费解决非基础设施问题的案例。但是为了改变西港烂尾楼的局面，财政部特别抽调200万美元真金白银的预算，成立了“财政部西哈努克省多功能经济特区总体规划秘书处”，专门研究和处置西哈努克城的烂尾楼问题，并委派H. E. CHEA Kokhong担任主任，由此可以窥见柬政府对西港烂尾楼重视的程度可见一斑。“廷泊酒店”成就西港烂尾楼的破局之路此次“廷泊酒店”的带模式入局，可以算得上是通过新产业融合为烂尾楼破局的一次全新尝试、更是一次重大突破。作为西港众多烂尾楼之一，坐落于西哈努克城飞机山上原西港国际公寓，经过“廷泊酒店”的精雕细琢，已然成为了一栋极具东方传统文化特色的主题度假商务酒店，成功将这栋原本和众多烂尾工程一样看不到希望的建筑打造成了可以在柬埔寨旅游产业发展浪潮中的一个无论是地势、风格和产业融合发展模式方面都可圈可点的旅游产业地标。布局新兴市场，“廷泊”能否“挺&勃”？作为源自中国的“廷泊酒店”，本身就是一个酒店连锁品牌，并于早年被某产业巨头并购，成为上市企业的核心资产。此次进军柬埔寨市场，也正是基于对柬埔寨作为新兴市场旅游产业发展前景的看好。柬埔寨凭借其绝佳的自然生态环境和深厚的文化底蕴，为未来旅游产业的发展奠定了坚实的基础。随着柬埔寨基础设施的逐步完善以及国际社会认同的逐年升高，大量国际游客纷至沓来。“廷泊酒店”作为旅游产业的排头兵，其与烂尾楼的有机结合不仅为盘活西港的烂尾楼开创了一个先河，更以中国传统文化主题酒店作为核心竞争力为柬埔寨的商业和旅游度假地产市场的发展注入了一股新活的动力。据柬埔寨旅游部提供的数据，2023年全柬入境游客数量为545.3万余人，已恢复到疫情前2019年661万人次的82.5%。2024年第一季度，入境游客数量已经达到158.27万人次，超越了疫情前的平均入境人口规模。柬旅游部预计，2024年全年入境游客有望达到700万人次。上述数据已经充分预示了柬旅游业即将强劲复苏的迹象，加之“廷泊酒店”经历了在中国酒店市场多年的摸爬滚打，已经形成了一套自身独有且成熟的商业运营模式。而柬埔寨旅游产业的强势复苏，为“廷泊酒店”的“挺”创造了环境与氛围、也为“廷泊酒店”的“勃”提供了充分的充血保障。从“廷泊酒店”看柬埔寨旅游经济发展的希望尽管“廷泊酒店”目前刚刚开业，还无法判定其在运营方面是否能够取得成功。但其通过产业融合的模式，为西哈努克烂尾楼谋求突破带来了希望，为柬埔寨当前疲软的商业地产带来了希望，从某种意义上说，更为柬埔寨总体经济的发展带来了希望。随着“廷泊”模式的开启，更多的烂尾楼业主和投资者可以看到烂尾楼通过依托旅游产业发展的大潮，与酒店、餐饮乃至旅游产业创业孵化等业态的融合，或许会开创一片独有的天空。这或许可以激发更多投资者的热情和信心，推动整个西港地区的经济复苏与繁荣。在“廷泊”模式的带动下，西哈努克城有望迎来一个全新的发展阶段。通过对部分地段、设计、结构有清晰价值的烂尾楼的甄选与改造，不仅可以改善当前西港城市的总体风貌、带给更多烂尾项目的投资者新的希望，还能为整个城市带来更多的就业机会提升经济繁荣指数。结语——“廷泊”模式能否成就西港烂尾楼的破局之路，尚且难下定论。但通过“廷泊”模式的创新与融合，西港烂尾楼乃至整个柬埔寨经济有望突破现有的发展瓶颈，迎得光明未来。至少，“廷泊”模式已经把西港烂尾楼引上了谋求变局的一条正路。文：孙英龙责任编译：Sun Yuncen

西哈努克烂尾楼：敢问路在何方？

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